La recherche d’un local commercial est une étape obligée lorsqu’on souhaite monter une affaire dans un quartier spécifique. Trouver un local pour entreprise n’est pas chose aisée et la démarche est bien différente d’une recherche ordinaire. Voici tous les conseils pour trouver un local commercial à louer.
Local commercial à louer : évaluer ses besoins
Chaque entreprise a ses besoins propres. Avant de se lancer dans la recherche d’un local commercial à louer, il convient alors de tenir compte de ses besoins. Parmi les points à évaluer figurent :
- La durée du bail.
- La superficie.
- Le type de bail.
Pour vous aider dans la recherche d’un local commercial, consultez https://www.perfia.fr/location/.
La durée du bail
Lorsqu’on parle de bail commercial, la durée peut s’étendre jusqu’à 15 ans et la durée minimale est de 3 ans. Il faut alors prendre en compte du coût de déménagement qui représente un grand investissement pour une entreprise. Il est de ce fait indispensable de :
- Étirer sur une longue période la durée du bail.
- Amortir plus frais d’aménagement de façon plus longue.
Ce qui veut dire que plus la durée du bail est longue, plus on a de fortes chances d’amortir les frais de déménagement, mais le propriétaire peut aussi se montrer plus ouvert notamment sur les conditions du bail. Il serait heureux de voir son local loué à long terme.
La superficie
Concernant la superficie du local commercial, tout dépendra de la taille de son entreprise. Il faut alors choisir un local ni petit ni trop grand. On doit dans ce cas évaluer la superficie en pieds carrés en fonction de ses besoins jusqu’à la fin de son bail. Pour bien choisir la superficie idéale, on doit prendre en considération les paramètres suivants :
- Le nombre de bureaux.
- Le nombre d’employés.
- Le type de bureaux : fermés ou ouverts et combien.
- Des aménagements à prévoir : salles de réunion, cuisine…
- Le nombre d’espaces de stationnement.
Tout doit être pris en compte dans le choix de la superficie pour son futur local commercial. D’ailleurs, on doit aussi inclure les espaces communs :
- Zone de débarquement.
- Hall d’entrée.
- Salles de bain.
- Ascenseurs.
- Etc.
On obtiendra par la suite, la superficie totale dont on aura besoin.
Le type de bail
Il faut savoir que le type de bail est un critère décisif dans la location d’un local commercial. Le loyer du bail doit être calculé selon le prix au pied carré. Et dans la plupart du temps, les frais d’électricité et du chauffage ne sont pas pris en compte dans le loyer de base. En bail commercial, il existe deux catégories :
- Le bail brut.
- Le bail à loyer net.
Le bail brut correspond à l’ensemble de tous les frais liés à l’exploitation du bâtiment tels que :
- Les taxes municipales.
- L’entretien.
- Les réparations.
Le prix du loyer sera fixe par conséquent.
Le bail à loyer net consiste à payer le loyer de base associé aux frais d’exploitation. Le locataire gère alors les dépenses pour l’exploitation du local et les refacture aux locataires au prorata de leur occupation.
Local commercial à louer : bien choisir l’emplacement
L’emplacement d’un local commercial constitue un critère de visibilité de son entreprise ou son enseigne. Dans ce cas, on doit trouver un emplacement idéal pour pouvoir se rapprocher davantage de sa clientèle, mais également de ses partenaires d’affaires et ses fournisseurs.
Il est alors conseillé de choisir un emplacement en fonction des critères suivants :
- L’accessibilité du local commercial.
- La fréquentation du quartier.
- Le nombre de concurrents.
- Le potentiel du quartier ou ses atouts.
Il est important en effet de choisir le bon emplacement pour rendre visible son activité et soigner par la même occasion son image.
Enfin, pour gagner du temps dans la recherche d’un local commercial à louer, il est aussi conseillé de se tourner vers un professionnel. Une agence spécialisée en location et vente de locaux professionnels peut rendre la tâche plus simple puisqu’elle propose une mine d’adresse qui pourrait intéresser tous les entreprises et commerçants.
Suivez maintenant sur ce lien comment vendre vite et au meilleur prix un terrain.
